最佳答案过高还是过分？——探究万科红郡房价之谜
良渚国际文化遗产、产业转型先行之地、“商务人士的乐土”......
种种美誉让杭州的余杭区怀抱着远大的发展野心，万科红郡正是余杭区在
过高还是过分？——探究万科红郡房价之谜
良渚国际文化遗产、产业转型先行之地、“商务人士的乐土”......
种种美誉让杭州的余杭区怀抱着远大的发展野心，万科红郡正是余杭区在商业、文化、旅游多方面的先行者。拥有独特的皇家园林景观和3.2万平方米的城市综合体，万科红郡的许多居民都被其奢华与便利的生活环境所吸引，然而，正是这些长处也引来了人们对其房价的讨论。
一、万科红郡的房价
万科红郡的商品房均价高达3.9万元/平方米左右，远高于余杭区的商品房均价约为2.2万元/平方米的水平。刚需购房者纷纷表示难以承受这样的价格，而经济实力较强的购买者则纷纷抢购。
对于万科红郡房价过高的原因，一方面是由于地理位置优越，毗邻城市中心商区，周边交通便利，另一方面是建筑产品本身的差异化设计，较大的户型和差异化的画像供求关系，两者使得万科红郡拥有了不能忽略的升值空间。
二、房价过高还是过分？
在一个房价不断上升的背景下，万科红郡高房价引来了不少热议，大家对于其高房价也持有不同的看法：
1.以资本运作角度看待
一些人认为，万科红郡是为满足资本市场需求，而特别量身打造的高价产品，具有典型的资本早期投资和盘活固定资产的特点。对于投资方来说，只要明确预期收益率比购房贷款利率更高，就相当于拿着一张利息更高的银行存单，风险低、收益高、管理方便。
2.以居住需求角度看待
一些居民表示，他们选择万科红郡的原因不仅仅是出于保值增值而购入，更多是因为其独特的建筑设计、完备而便捷的生活配套和优越的居住环境，安享生活的便利与舒适。
3.对于买不起的人来说......
最看不起高房价的是那些想买房但却没有能力买房的群体。这些人不光心里没底，连挣钱的动力都大打折扣。
三、热销，但纷争不断
据了解，万科红郡主推以府系产品为主的特装产品。不少购房者表示，府系产品更为亲民，无论是从户型面积还是售价比例来看，都显著优于同级别的豪宅产品，整体综合性价比十分不错。
然而，如此高的房价和府系产品的优势，也引来不少市民的质疑。简单来说，万科红郡的高房价在某种程度上体现了余杭区房地产向高价倾斜的一种趋势，反映出一些房地产开发企业利润最大化的思路并不够完善。
总的来看，万科红郡的房价是否过高，这是一个需要深入思考的问题。毫无疑问，前者会出现很多困难，但后者同样需要兼顾购房者的身心健康，瞄准不断提升品质的方向来实现企业快速增长。
