深圳景园大厦为什么便宜（深圳景园大厦：为什么它这么便宜？）

最佳答案深圳景园大厦：为什么它这么便宜？
深圳景园大厦是一栋位于深圳市中心的高尚住宅楼，然而与其它同类房产相比，景园大厦的售价却相对较低，引起了不少人的疑惑。下面我们来探究一下，为

深圳景园大厦：为什么它这么便宜？

深圳景园大厦是一栋位于深圳市中心的高尚住宅楼，然而与其它同类房产相比，景园大厦的售价却相对较低，引起了不少人的疑惑。下面我们来探究一下，为什么景园大厦这么便宜。

地段因素

很多人都知道，房地产的地段是影响房价的重要因素。景园大厦位于深圳市华强北商业圈内，这个区域一直以来都是深圳最繁华的商业区之一。然而，由于华强北的商业主要集中在路面和地下商铺，居住房产比较少，因此景园大厦相对于其它商业区域的住宅楼来说并不是那么抢手。因此，虽然景园大厦位于市中心，但地段并不像其它豪华住宅区那样高端，无形中就降低了该楼盘的市场价值。

房龄与配套设施

景园大厦建成于上世纪九十年代，虽然经过多次改造和升级，建筑结构并没有多大变化，因此它的房龄也相对比较大了。与此同时，虽然景园大厦内拥有不少配套设施（如游泳池、健身房等），但是这些设施并没有像豪华住宅那样尽善尽美，因此相对来说也就降低了楼盘的市场价值。市场经济的本质就是供需关系，当需求不足时，价格自然就会下降。

房屋容积率

景园大厦的容积率比较低，这意味着该楼盘每平米的使用面积较少，更多的面积用于公共设施、走廊、楼梯、电梯等。随着城市化的进程，城市土地越来越紧张，容积率也逐渐提高。因此在目前的市场情况下，容积率较低的楼盘相对来说也就会价格较为低廉。

综上所述，作为深圳市中心的一栋高档住宅楼，景园大厦之所以价格便宜，主要是受到地段因素、房龄与配套设施、房屋容积率等多项因素的影响。而作为买家，我们需要根据自己的需求来选择合适的房产，而不是盲目地跟风购买高档楼盘，浪费不必要的财力和精力。