最佳答案
南沙
南沙也属于临深的概念,从深圳宝安到南沙通勤时间大概在60分钟左右。南沙
区占地面积超过800平方公里,可以把南沙理
南沙
南沙也属于临深的概念,从深圳宝安到南沙通勤时间大概在60分钟左右。南沙
区占地面积超过800平方公里,可以把南沙理解为一个城市。 也是在大湾区三个自贸区中面积最大的一个。
自贸区是面向世界的,成为自贸区可以获得税收,产业相对的优惠,可以说是一系列连绵不断的大礼包。
南沙的产业和规划都是高大上的,包括新能汽车,医药,大数据中心,金融和船舶行业。
近期15号线和32号线地铁将会在近期建设规划,铁路将会构建“一主(南沙站)一辅(庆盛站)三个功能站(通用机场站、蕉门站、横沥站)”的站点格局。整个交通规划承载未来南沙300万的人口。
![](https://bj.bcebos.com/baidu-rmb-video-cover-1/79778029987e1f594c7887894d487730.jpeg)
整个南沙分几大片区。
![](https://bj.bcebos.com/baidu-rmb-video-cover-1/ffc4b537811354199fd4a1746bb60ea9.jpeg)
包括 庆盛枢纽区块,蕉门区块,南沙湾区块,明珠湾区块和万倾沙保税区 。
比较成熟的区域是蕉门区块,这里配套比较齐全,有万达广场,还有地铁4号线,区政府所在地也在这里,更重要的是拥有不亚于老五区的教育配套,比如广州外国语学校附属学校,华南师范大学附属南沙中学。
南沙湾区块,明珠湾区块规划的都是金融,互联网和总部基地,整个片区被认为是未来的“深圳前海”,尤其片区内的灵山岛和横沥岛是整个板块的核心所在。截止到2020年12月份,横沥岛已经引入了国际金融岛,期货交易所和IFF国际金融论坛,落户金融项目33个,投资总额达到970亿元。明珠湾区未来前景乐观,也是导致片区房价高价不下的原因,目前整体均价在3.5-4万元/平方,个别楼盘单价在5万以上。
万倾沙保税区。这个版块主要以工业制造业,电商仓库为主,整个片区配套不齐全,缺乏生活气息,所以住宅比较少,我们考察的时候看,整个30分钟的路程,沿途都有一片区空地,我们戏言,万顷沙可以放牛羊了。片区不太宜居,不建议购买万顷沙。
![](https://bj.bcebos.com/baidu-rmb-video-cover-1/5d630aaf51e444c17f885386e15cfe26.jpeg)
![](https://bj.bcebos.com/baidu-rmb-video-cover-1/4386f9f9b2d63a180cbf8e99309223d4.jpeg)
整个南沙区的房价单价在24292元/平方,在广州11个行政区来说显得很便宜,只比增城,花都和从化三个偏远区域高,远远低于老五区。那为什么身为自贸区,而且在大湾区C位的南沙房价显得如此便宜?南沙在物理距离上离广州城区比较远,路程达到40公里以上,地铁4号线从海珠要经过60公里1.5小时才能到达,广州市民可以有更多选择,比如番禺,黄埔,新塘等,对偏远的南沙比较嫌弃;而深圳人民会遇到更远的通勤时间,长达2小时的路程,大部分人也放弃选择南沙。南沙本身人口比较少,内生的购买力不足,加上海量的土地供应量,导致了南沙房价相对平民。
![](https://bj.bcebos.com/baidu-rmb-video-cover-1/5ed51bbe3ac398cec393ac51db02fc8b.jpeg)
![](https://bj.bcebos.com/baidu-rmb-video-cover-1/70497ca9fa114b736d697281b0f8c9ba.jpeg)
那至于限购和贷款方面,南沙在临深五个片区来说,门槛是最高的。广州除了增城,从化不限购以外,其他9个区实行严格的购房政策,当然总体来说比深圳宽松。一个本地家庭最多在南沙只能买2套住房,对于深圳人非本地户籍人口来说,只能买一套住宅,而且需要5年社保或者个税。
总的来说,南沙无论从物理距离还是购房政策,对深圳人都是非常的高,在临深五个片区可选择性太多了。