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南沙
南沙也属于临深的概念，从深圳宝安到南沙通勤时间大概在60分钟左右。南沙
区占地面积超过800平方公里，可以把南沙理
南沙
南沙也属于临深的概念，从深圳宝安到南沙通勤时间大概在60分钟左右。南沙
区占地面积超过800平方公里，可以把南沙理解为一个城市。 也是在大湾区三个自贸区中面积最大的一个。
自贸区是面向世界的，成为自贸区可以获得税收，产业相对的优惠，可以说是一系列连绵不断的大礼包。
南沙的产业和规划都是高大上的，包括新能汽车，医药，大数据中心，金融和船舶行业。
近期15号线和32号线地铁将会在近期建设规划，铁路将会构建“一主（南沙站）一辅（庆盛站）三个功能站（通用机场站、蕉门站、横沥站）”的站点格局。整个交通规划承载未来南沙300万的人口。
整个南沙分几大片区。
包括 庆盛枢纽区块，蕉门区块，南沙湾区块，明珠湾区块和万倾沙保税区 。
比较成熟的区域是蕉门区块，这里配套比较齐全，有万达广场，还有地铁4号线，区政府所在地也在这里，更重要的是拥有不亚于老五区的教育配套，比如广州外国语学校附属学校，华南师范大学附属南沙中学。
南沙湾区块，明珠湾区块规划的都是金融，互联网和总部基地，整个片区被认为是未来的“深圳前海”，尤其片区内的灵山岛和横沥岛是整个板块的核心所在。截止到2020年12月份，横沥岛已经引入了国际金融岛，期货交易所和IFF国际金融论坛，落户金融项目33个，投资总额达到970亿元。明珠湾区未来前景乐观，也是导致片区房价高价不下的原因，目前整体均价在3.5-4万元/平方，个别楼盘单价在5万以上。
万倾沙保税区。这个版块主要以工业制造业，电商仓库为主，整个片区配套不齐全，缺乏生活气息，所以住宅比较少，我们考察的时候看，整个30分钟的路程，沿途都有一片区空地，我们戏言，万顷沙可以放牛羊了。片区不太宜居，不建议购买万顷沙。
整个南沙区的房价单价在24292元/平方，在广州11个行政区来说显得很便宜，只比增城，花都和从化三个偏远区域高，远远低于老五区。那为什么身为自贸区，而且在大湾区C位的南沙房价显得如此便宜？南沙在物理距离上离广州城区比较远，路程达到40公里以上，地铁4号线从海珠要经过60公里1.5小时才能到达，广州市民可以有更多选择，比如番禺，黄埔，新塘等，对偏远的南沙比较嫌弃；而深圳人民会遇到更远的通勤时间，长达2小时的路程，大部分人也放弃选择南沙。南沙本身人口比较少，内生的购买力不足，加上海量的土地供应量，导致了南沙房价相对平民。
那至于限购和贷款方面，南沙在临深五个片区来说，门槛是最高的。广州除了增城，从化不限购以外，其他9个区实行严格的购房政策，当然总体来说比深圳宽松。一个本地家庭最多在南沙只能买2套住房，对于深圳人非本地户籍人口来说，只能买一套住宅，而且需要5年社保或者个税。
总的来说，南沙无论从物理距离还是购房政策，对深圳人都是非常的高，在临深五个片区可选择性太多了。
